您 好!
   我有一套用住房公积金贷款的房子，是协议离婚是归我的．我有几个问题想请教：

离婚时协议：

１，房子归我，12万元贷款他在７年内还清．房子是他一个人的名字，但我问了下住房公积金管理处，他们的回复是：＂在未还清贷款前，房产抵押给公积金中心，不能随便更改名字，需要更改的话必须先还清贷款，撤销抵押登记＂。现在贷款不还清，房子虽说归我，但产权不能归我名下的，我也不能卖．怎么办？

２，离婚后要给他８万元．房子先还是给他住，等他还清贷款，我一次性给他钱，他再搬家．（当时这样定，是对双方有个约束）．

可现在是：房子表面上是给我的．实际上，产权还是他的，居住权也是他的，还让他贷着款．我跟他商量．贷款由我来还，８万元我也不给他了．但他不同意．我现在想卖也不能卖.想住也不能住.怎么办?离婚手续办了还不到一年．请帮帮我！非常感谢